土地活用

ご契約の流れ

１．ご相談

• 地域に貢献する事業に土地を貸したい
• 固定資産税の負担が大変だ
• 遊休地の有効利用を考えている
• 建築資金の調達が難しい
• 長期の安定した収入を得たい

 

２．市場調査、立地分析

• 人口調査（周辺３キロ圏人口１５万以上）
• 競合調査（同業社）
• 用度地域調査

 

 

 

３．事業方式決定

事業用借地権方式または建設協力金方式を選択

事業用定期借地権	建設協力金方式
１０年～２０年	１５年～２０年
事業用借地権設定契約によってオーナー様から土地をお借りし、その土地を利用して様々な土地活用事業を行い、オーナー様に安定した地代収入を保証するシステムです。 契約期間終了後の契約更新はなく、原則として土地は更地でオーナー様に返還されます。	主に事業用建物のリース建築に活用される方式で、テナントが土地所有者に対して、建物の建設資金を「建設協力金」として差し入れ、土地所有者は、この建設協力金をもとに建物を建設し、テナントに賃貸する方式のことをいう。

４．土地オーナーと契約

５．実施設計、プラン作成　各種許認可の申請

６．建築開始

工期４～５ヶ月

７．開業準備

• オープン３ヶ月前から現地にて営業準備開始
• オープン１ヶ月前より受付開始

８．開業